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Falkenhaus Immobilien GmbH Mitten im Leben und von Natur umgeben...

Details

Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie in guter Lage, die Zentralität und Naturverbundenheit in Einklang bringt und zudem für flexible Wohnoptionen sorgt? Dann haben Sie hier genau das richtige Angebot gefunden.

Diese Immobilie wurde 1930 in Massivbauweise auf einem 690 m² großen Grundstück errichtet.
Entsprechend dem Baujahr ist das damalige und heute so seltene Bauvolumen zu erkennen.
Hier bekommen Sie noch echt massive Bauqualität.

Die Wohnnutzung ist variabel und die Immobilie kann nicht nur als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, sie bietet auch reichlich Platz für große Familien, die ein separates Wohnen präferieren.

Die Wohnung im Erdgeschoss enthält derzeit ein Schlafzimmer, Badezimmer, großes Wohnzimmer und eine XXL Küche mit viel Platz für den Essbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss, verfügt ebenfalls über einen Schlafraum, ein Badezimmer und eine große Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnbereich.

Im Dachgeschoss gestaltet sich der Grundriss sehr ähnlich, denn auch hier finden Sie eine angenehm große Wohnküche mit direkter Anbindung zum Wohnraum. Vom Wohnraum aus, gelangen Sie in den Schlafraum.

Schauen Sie sich hierzu die Grundrisse an!

Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und die Einheit im Dachgeschoss über ca. 53 m², daher beträgt die gesamte Wohnfläche 183 m².

Auch Kapitalanleger kommen hier in Betracht, da alle drei Einheiten in sich abgeschlossen sind und eine Vermietbarkeit in dieser Lage reine Formsache ist. Derzeit sind 2 Einheiten vermietet (Erdgeschoss und Dachgeschoss). Die Mieteinnahmen belaufen sich für die Wohnung im Erdgeschoss auf 320,00 EUR im Monat und für die Wohnung im Dachgeschoss auf 330,00 EUR im Monat.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht nach langer Nutzung durch einen Bestandsmieter leer.
Nach Renovierung der Wohnung im Obergeschoss ist eine Miete in Höhe von ca. 340,00 EUR im Monat realistisch.

Der Mietvertrag für die Wohnung im EG wurde im Jahre 2014 abgeschlossen, demnach beträgt die Kündigungsfrist für Eigennutzer 6 Monate und der Mietvertrag der Wohnung im DG wurde im Jahre 2018 abgeschlossen, hier beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.
Die Kündigung können Sie als neuer Eigentümer aussprechen (Eigenbedarfskündigung).
Diejenigen, die aus Renditegründen diese Immobilie erwerben, profitieren umgehend von den Mieteinnahmen, welche sich auf 650,00 Euro pro Monat belaufen. Weitere Einnahmen wären durch die Vermietung der Wohnung im Obergeschoss möglich und die Soll-Miete beträgt demnach 990,00 EUR im Monat.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Waschraum. Der Strom für den Verbrauch ist separiert, das Wasser läuft über eine Verbrauchsuhr.
Zu jeder Einheit gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum.

Stellplätze für Ihre Autos (öffentlich) finden Sie ausreichend vor der Türe und in unmittelbarer Umgebung.



Ausstattungsbeschreibung
Kommen wir zum Zustand der Immobilie.

Bereits von außen - wie oben beschrieben - erkennen Sie, dass diese Immobilie einer anderen Bauphase angehört.
Zu erkennen ist diese massive und qualitativ hochwertige Baustruktur, die heute nur in Verbindung mit erheblichen Kosten realisiert werden könnte. Auch der außergewöhnliche Putz, spiegelt dies wieder.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage, die vor ca. 10 Jahren eingebaut wurde.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasser-Geyser (Gas), der sich in den einzelnen Wohnungen befindet. Die Baujahre der Geyser sind unbekannt.

Alle Kunststofffenster dieser Immobilie sind isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen und mit manuell gesteuerten Rollläden versehen.

Die Decke zum Keller ist massiv aus Stahlbeton und die Decken der darüber liegenden Einheiten sind in Holzbalkenausführung.
Die Wohnungen wurden von den Mietern selbst renoviert und die Oberböden sind mit Laminat ausgelegt.

Die Dacheindeckung ist ca. 30 Jahre alt und der Dachstuhl befindet sich - nach erfolgter Begehung - augenscheinlich in einem guten Zustand.

Die Elektroinstallationen sind ebenfalls ca. 30 Jahre alt und alle Einheiten sind separiert.

Die vermieteten Einheiten befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Bäder dieser Einheiten wurden in der jüngeren Vergangenheit renoviert (im Dachgeschoss vor 2 Jahren und im Erdgeschoss vor ca. 10 Jahren) und sind mit hellen und zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Des Weiteren sind alle Baderäume sowohl mit Fenster für die natürliche Belüftung als auch mit Badewannen ausgestattet.

Was ist zu tun!
Die leere Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind auch Modernisierungen, wie zum Beispiel im Badezimmer, notwendig. Die Oberböden sind mit einem sehr schönen Dielenboden versehen. Dieser muss nur noch revitalisiert werden, so schaffen Sie anschließend einen wunderschönen und seltenen Bodenbelag.
Die Wohnung - wie die übrigen auch - weisen einen guten Schnitt mit sehr guten Stellmöglichkeiten auf.

Dieses Schmuckstück benötigt lediglich einiger Schönheitskorrekturen und Sie haben eine Immobilie mit Seltenheitswert.

Die Grundabgaben sind mit ca. 56,99€/Monat relativ gering.
Darin enthalten sind die Grundsteuer, die Abfallgebühren und das Niederschlagswasser.

Sie sehen, Eigentum muss nicht teuer sein!


Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im schönen und beliebten Wermelskirchen.

Die Mikrolage dieses Hauses spricht für sich.
Hier kann im wahrsten Sinne des Wortes ein naturverbundenes Wohnen, mit gleichzeitiger guter Infrastruktur und Nähe zum Zentrum, mit all seinen Vorteilen realisiert werden.

Sie finden also Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
Das Zentrum ist nur ca. 500 Meter; also einen schönen Spaziergang, entfernt...

Die genauen Entfernungen zu den wichtigsten Zielen, entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Das große Highlight dieser Wohnung ist der Garten.
Dieser weist eine wunderschöne Größe und einen idealen Schnitt auf.
Ideal ist die Tatsache, dass Sie vom Garten aus einen wunderschönen Weitblick genießen, ohne Beton vor den Augen.
Das Grundstück profitiert nämlich von der sehr lockeren umliegenden Bebauung und schiebt die vorhandene Naturnähe in der Vordergrund.
Die Sonnenausrichtung ist ebenfalls sehr positiv nach Süd-West, somit können Sie die Sonnenstunden genießen.
Auch für Kinder ist genügend Fläche vorhanden, um Spielgeräte aufzubauen, ohne dass das ganze gedrückt wirkt.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.

Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Ruhe! Ja, Sie werden es nicht glauben, wie entspannend Ruhe sein kann!
Sie werden sich schnell an diese angenehme Atmosphäre gewöhnen!

Erholsame Spaziergänge direkt von zu Hause oder kulturelle Erlebnissen in den nahe gelegenen Großstädten (Remscheid ca. 10 Min., Wuppertal ca. 25 Min., Köln ca 30 Min., Düsseldorf ca. 40 Min.) steht nichts entgegen.

Wermelskirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 36.000 südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf dem Wermelskirchener Stadtgebiet.


Zusammenfassung
Objekttyp: Zwei- bis Dreifamilienhaus
Baujahr: 1930
Wohnfläche: 183 m²
Grundstücksgröße: 690
Zimmer: 6
Stellplätze: Öffentliche Stellplätze
Beheizung: Gas-Zentralheizung
TV-Versorgung: Kabel
DSL: Ja
Keller: Ja
Wasch- und Trockenraum: Ja
Garten / Balkon / Terrasse: Herrlicher Garten
Besonderheiten: Gute Lage, wunderschöner Garten mit Weitblick, zentrumsnah
Energiekennwerte lt. Bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert: 213 kWh/m²a); Energieträger: Gas; Baujahr: 1930
 


Sonstiges
Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: 2025.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der Email-Adresse „vella@falkenhaus.com“.

Für ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per Email anfordern.

Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Auch wenn wir uns derzeit in einer Niedrigzinsphase befinden, sollte das Grundsätzliche (und zwar Zinsen zu sparen) nicht aus den Augen verloren werden. Schließlich macht sich bereits ein geringer Zinsunterschied von Nachkommastellen über einen Darlehenszeitraum von 10, 15 oder 20 Jahren in der Summe erheblich bemerkbar. Aufgrund dessen ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten samt aller Vor- und Nachteile informiert werden.

Gerne bieten wir Ihnen eine auf dieses Objekt passende Finanzierung an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, das Finanzierungsangebot Ihrer Hausbank vergleichbar zu machen, damit Ihnen Zinsersparnisse nicht entgehen. Weiterer Vorteil: Sie bekommen alles aus einer Hand und haben ein Ansprechpartner für alle Fragen rund um den Kauf Ihrer Wunschimmobilie samt Finanzierung und Notarangelegenheiten. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

In der Zwischenzeit suchen Sie sich bereits die Tapeten, Bodenbeläge, Farben oder neuen Möbel für Ihre Wunschimmobilie aus. Schließlich soll der Kauf einer Immobilie Freude bereiten!

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